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實價揭露以來，房價透明化後，「屋主想賣高價、買方想買最實惠的價格」，仍使得房市交易量呈現量縮

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年一開始，大家都在關心與擔心「房價修正與否？」然而，在2015年持續受到(1)土地公告現值調高、(2)北市囤屋稅、(3)奢侈稅修正從嚴以及(4)房地合一課稅議題，房市成為「買方市場」，對於開價有鬆動的降價產品，才會有出價的意願。

根據台灣房屋智庫統計實價揭露六都價量變化，發現實價揭露政策實施前一年的交易量相比，僅有台北市呈現下滑13.5％，但如果比起實價揭露滿一年時的交易狀況，則6都皆呈現衰退狀態，尤其以雙北市首當其衝，約有14.8％以上的量縮。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，自2012年8月實價揭露以來，房價透明化後，實價成為「賣方委售、買方殺價」參考，雖買賣雙方對於房價認知差距不大，但是「屋主想賣高價、買方想買最實惠的價格」，仍使得房市交易量呈現量縮。

因此，2015年受到(1)土地公告現值調高、(2)北市囤屋稅、(3)奢侈稅修正從嚴以及(4)房地合一課稅議題，房市儼然成為「自住買方市場」，對於開價有鬆動的降價產品，更有出價的意願。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，選後適逢成家旺季，且自住客陸續回籠看屋，剛性需求仍然強勁，加上房地合一可能將於2016年上路，預期在2015年出現求售潮，使得部分屋主心生警戒，願意讓利，買賣雙方一拍即合，年前成交速度加倍！

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