新制、舊制比一比 自住客今年買房最划算
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好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導
房地合一力拚在6月5日三讀，最快將在105年1月1日上路，不少民眾都在納悶現在到底該不該進場買房。房仲指出，從新、舊制計算來看，房地合一上路後，未來若換屋得繳較高額的稅負，所以自住客現在進場絕對更划算。
房地合一即將上路，專家建議應把握當前時機，成功晉身為有殼一族。（好房News記者陳韋帆／攝影）
優美地產企研室召集人葉立敏在聯合報表示，在房價會上漲的前提下，今年下半年到明年1月1日前，是買房最好的進場時機。首先，可以趁房價盤整危機入市。再者，現在買房是採舊制，只要持有超過2年就不需繳奢侈稅，適用舊制絕對比新制划算。
「自住客現在進場，絕對有利」永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛舉例，如果在北市買1間2000萬、房屋評定現值50萬的公寓，10年後用3000萬賣出。若在今年購買，舊制採房地分離課稅，未來財交稅只需繳4.2萬。但若是在明年、房地合一上路後購買，屆時就得上繳60萬的稅。
現在進場不少人或許會煩惱，買房到底該如何開價？房市專家賴淑惠建議，參考實價登錄時，看到1年內，單坪價格差距超過5～10％的物件，買貴的風險就會大幅增加。若是實價登錄找不到的物件，可以從參考同棟物件最近的實價登錄價砍9折。
此外，若同棟的物件，2年內的登錄交易頻率，超過整棟物件戶數比率15％，那最好不要碰這樣的房子，代表物物件進出的投資客過多，買貴的風險大增，能殺價的空間勢必也較小。
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