好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

老宅整建修繕可讓房產價值提升，不過同樣是整建，老公寓增設電梯後因有增加使用空間，加上變成「電梯華廈」因此房屋稅會增加，但現在流行的外牆拉皮卻不在《房屋稅條例》的改建範圍，不僅可坐享增值，也能免加稅。

外牆拉皮可增加房屋價值，但房屋稅不會增加。（好房網News記者陳韋帆攝影）

高雄市西區稅捐處指出，所謂「增建」是指在原建築物增加面積或高度，例如擴建面積、陽台外推或樓層加蓋等；「改建」是指將建築物之一部分拆除，在原建築基地範圍內改造，而不增加高度或擴大面積。

以上這2種情形都應向稅捐機關申報，以重新核算房屋現值課徵房屋稅。例如以現在大多居住公寓的民眾，會希望增設電梯，而一旦未來裝設完工後，土地持份納入住戶產權後，登記簿持份坪數將增加，因此會調高房屋稅。

不過，像是房屋修繕，如外牆拉皮、整修內部、隔間、裝潢等，雖可增加房屋價值，但不屬於《房屋稅條例》所訂的改建範圍，不須申報。稅捐處提醒，民眾若將原有房屋增建或拆除改建，必須在建造完成的30天內，向稅捐處申報房屋稅籍與使用情形，若漏報可處漏稅額的2倍以下罰鍰。

  許 霈 茹    ☎0927-783073

專業精耕北高雄美術館、農十六、凹子底、25期、29期商圈、捷運沿線等…

免費提供精準估價、行情諮詢、商圈未來分析及投資置產等專業服務！

任何不動產相關資訊，歡迎使用智慧通訊軟體(Line.App.微信…)，線上即時交流，全年服務不打烊～

敬請指名

永慶不動產 高雄R13至聖加盟店

★ 許 霈 茹  0927-783073★

專 線： 0927-783073

信 箱：cute2805@gmail.com

部 落 格：

http://a0927783073.pixnet.net/blog

http://blog.xuite.net/a0927783073/twblog