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高雄重畫區房市亞灣區獨強

高雄3大重畫區平均房價變動 平均房價漲跌幅

●高雄市亞洲新灣區內新建案林立,房仲業分析亞灣受惠 於重大建設加持,價格表現強勢,成長1.4%。圖/柯宗緯攝

受到房地合一稅等多重利空因素夾擊,高雄新成屋去(105)年平均下滑10%到20%之間,其中,最受矚目的3大重畫區房價,亞洲新灣區因重大公共建設持續發酵,整體的平均房價不跌反漲,雖然上漲的幅度只有1.4%,卻是3大重畫區表現最搶眼的。

 

至於農16特區、以及美術館特區,因為過去5年的漲幅至少超過50%以上,因此,房價也都反映漲多必跌的結果,其中,農16特區下殺幅度最大,達15.1%、美術館特區向下調整約7.8%。

 

住商機構昨(16)日在高雄舉行新春茶會,住商機構高屏澎區協理林祺博指出說,近期高雄市買氣有加溫趨勢,一方面是自用買盤積極進駐,二方面是高雄一系列重大建設陸續完工,讓屋主認同未來大高雄的前景,不少買方為在地換屋、或為兒女置產,甚至小港機場因可直飛香港,近期也有香港客來詢問亞洲新灣區的房屋。

 

大家房屋企畫研究室主任郎美囡、以及住商不動產亞洲新灣區加盟店長江炳賞指出,亞洲新灣區內5大建設陸續完工啟用,成為高雄市近年熱門話題,也成為高雄指標豪宅區域。

 

她們表示,亞洲新灣區平均房價每坪僅13.06萬元,房價基期低,主因在於區域內有23千戶的國宅,單坪房價約在11萬左右,而20年左右的大樓單坪價格則在16萬元左右,房價與豪宅物件之間,有顯著差距,因為,一般5年內的豪宅物件單坪約30萬元,而百立及遠雄推出的豪宅型物件則一坪約40萬元,價格為國宅以及20年大樓的34倍。

 

郎美囡說,亞洲新灣區的的整體平均房價104年約12.88萬元,105年約13.06萬元,在房價向下修正聲中,獨自撐盤,還微漲1.4%,跟農16特區、以及美術館特區的房價走勢不同,除了亞灣的公共建設、以及對後市的樂觀,房價相對處於低基期,也是重要因素。

 

而農16特區和美術館特區內的房價,出現7.8%到15.1%的向下修正,主要則是反應漲多回軟的正常現象。

 

郎美囡和林祺博表示,105年全年信心與基本面不足,造成買氣萎縮,今年以來市場已經逐漸撥雲見日,而過去出現修正的重畫區,只要有基本面,未來仍有可期。(工商時報) 顏瑞田/高雄報導

 

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