新莊一路生活圈 房價突破3字頭
左營區新莊一路周邊大樓推案密集，部分建案開價已站上3字頭。唐郡威攝
2016年11月19日
擁台鐵地下化題材 建商推案積極
【葉家銘╱高雄報導】房市買氣低迷，但區段若有重大建設，仍有不少建商會積極搶進推案。
高雄市左營區新莊一路因有漢神巨蛋購物廣場、台鐵地下化工程施工，房價具支撐，近期大樓推案多，從首購至換屋產品都有，每坪最高已突破3字頭房價。
左營區新莊一路屬公辦第54期市地重劃，生活圈有漢神巨蛋購物廣場，捷運巨蛋站等。南屏路、華夏路與博愛路商店多，有多家生鮮超市可供採買。博愛路為高市南北向重要幹道，往北銜接大中二路可上中山高鼎金系統、國道10號左營端交流道。國中小學區為勝利國小與左營或大義國中。
勝利國小為當地知名小學，國中學區為大義或左營國中。
區段位於成熟商圈
永慶不動產指出，區段屬已開發成熟商圈， 2019年台鐵地下化工程將完工，不少建商積極整地推案，過去該區新案多屬2字頭房價，但在重大建設支撐下，不少新成屋已挑戰3字頭，創區段新高。
基地正對勝利國小、且距離左營車站不到100公尺的大樓案「棋琴文蓮苑」，零店面僅規劃57戶住家，社區光纖到府且配備淨水系統，多數戶型中高樓層可遠眺蓮池潭、壽山、半屏山、龜山與左營軍港，每坪27~32萬元。同樣位於新莊一路的大樓案「麗馥」，規劃46~85坪大3房與4房，高樓戶型可遠眺勝利國小景觀，每坪28~32萬元。
重吉路則有大樓案「M1精品」，社區僅28戶住家，31~37坪、3房規劃2衛浴，戶戶邊間且2~3面採光，每坪18.8萬元起，是左營區相對便宜個案。
高雄市不動產仲介公會監事何忠義表示，多數中古屋屋齡介於10~20年，主力為3房，每坪15~18萬元，屋齡10年內的則已站上2字頭房價，但因總價較高，多為首換客詢問，「重吉路與至真路周邊則有不少屋齡逾20年透天厝，多臨6米巷道，但位處精華區，總價往往超過千萬元。」
漢神巨蛋購物廣場位於博愛路與新莊一路口，撐起當地商機。
【蘋果提醒你】
◎環境
．近漢神巨蛋購物廣場與捷運巨蛋站，周邊大樓密度高
．華夏、南屏路商店多，有生鮮超市可供採買
．目前公園綠地較少，台鐵地下化後沿線將規劃綠廊道
◎交通
．近左營車站，目前新莊一路尚未開通連接至翠華路
．台鐵地下化預計2019年完工，屆時左營車站將地下化
．博愛路銜接大中二路，可上中山高鼎金系統與國道10號仁武交流道
．華夏、新莊一路與博愛路均有公車行駛
◎學區
．國小學區為勝利國小，國中學區為大義或左營國中
．區段無高中職學校
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