房地合一週五闖關 2點現在買房最有利!

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好房網News編輯中心/整理報導

房地合一稅制有望在周五(6/5)闖關成功,財政部長張盛和表示:非常樂觀。若闖關成功,明(2016)年元旦上路。政策越趨明朗確定,根據調查,買房意願也創下近8個月的新高。有專家認為,下半年是「最划算」的購屋時機。

房地合一可望2016年元旦上路,專家認為年底前購屋有利(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

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國泰金控5月國民經濟信心調查,在房地合一稅制逐漸明朗下,民眾買房意願連續回升到8個月來的新高。優美地產企研室召集人葉立敏在聯合報撰文分析,今年下半年到2016年1月1日前,是購屋者最佳的進場時機。

葉立敏認為,房地合一稅為交易利得稅,也就是有賺錢才須課稅,可見政府並非看壞房市,在房價上漲的前提下,趁房價盤整危機入市,撿到便宜的機會相對多。第2,舊制非採實價課稅,只要持有超過2年,絕對比新制房地合一稅制划算。

至於看跌的房價讓許多民眾觀望不前,永慶房產集團研究發展室經理黃舒衛認為,在政策上路前,也就是年底前,自住及長期置產族會出現一波搶進潮,在剛性需求支撐下,價格要再下跌的幅度有限。

不過,要提醒購屋者的是,購買預售屋是看「交屋日」,即使是在2016年元旦前購屋,但2、3年後交屋,是適用新制。黃舒衛認為,預售屋明年交屋、取得產權的屋主,未來售屋,短期交易即要面臨45%利得稅,恐將形成交屋前的轉售、解約潮。

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